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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??著名房地產財經評論員謝逸楓認為，不動產登記的目的不是針對房價而出臺的宏觀政策，而主要是為不動產確權與完善物權法，與房價調控沒關系。即使《條例》正式落地，但內容仍無實質性的突破，效果短期難顯現。

??根據規定，偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依

??信息納入統一平臺 實時共享

??未提“以人查房” 權利人可依法查詢

??不僅灰色部分資金進入房產的可能性降低，過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。正常投資房產的活動也將可能因降低對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)而減少房產的持有量。

??《條例》還規定，查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??◎解讀 對普通市民影響較小

??縣以上政府確定登記機構

不動產登記明年3月起施行 信息至少9部門共享

??《條例》全文沒有提到有關“以人查房”字句。所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。

??《條例》規定，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

??◎解讀 大戶型二手房將繼續增加

??特別是在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點時發出這一信號，將影響市場走勢。

建地 蓋房子內容來自sina新聞

??◎解讀 社會觀念或阻礙推進

??今天上午，國務院發佈《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)，將於明年3月1日起施行。

??條例的落地，標志著政策的加速推進。對於市場影響來說，雖然樓市已經有一年時間消化，但是對於部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。

??國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等9部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

??中原地產首席分析師張大偉表示，目前不動產登記推進面臨兩大阻力，首先涉及個人私有財產或者隱私，人們不願意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄露。

??不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

??《條例》規定，全國不動產登記工作由國土資源主管部門負責指導、監督。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

??未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過渡到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯。

??張大偉表示，《不動產登記暫行條例》本身並非調控。但這標志著，中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。對於普通市民來說，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

??張大偉分析認為，首先，市場對不動產登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前來看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一、二線城市都出現瞭大戶型、二手房上市增加的現象。預計隨著不動產登記的加速，大戶型、二手房供應將繼續增加。

??《條例》規定，集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利等十類不動產，均為登記適用對象。

??經濟學者、央視特約財經評論員馬光遠表示，不動產登記條例終於出臺，這將意味著“中國究竟有多少房子”這個問題可能會搞清楚，也將意味著房產稅等問題的征收也有瞭基本依據。同時，有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產，除非官員的房產的多少被界定為國傢秘密。

??《條例》第26條規定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國傢秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

??第27條規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

??另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異於打破既得利益，所以大多不願主動配合聯網工作。

??◎解讀 “以人查房”短期內不能實現

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??此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現在看來，“以人查房”短期內並不能實現。

??另外，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革。財政部財政科學研究所前所長賈康此前指出，未來完善房地產稅應立足於“公平土地稅負，強化保有環節”，對投機性購買住房實行高度超額累進稅率。

??偽造不動產權證可追究刑責

??根據《條例》，不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

??不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑

事責任。

??《不動產登記暫行條例》發佈 明年3月起施行 十類不動產納入登記 國、省、市、縣應確定登記機構

??不動產信息至少9部門共享

??國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

??不動產條例落地後，房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。

??張大偉還表示，《不動產登記暫行條例》短期看雖然明確瞭不得隨意查詢，但這一條例的標志性意義依然非常大。

??跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-12-22/15185952693436120613871.shtml

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