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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14355961380017832509678.shtml

??上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，地價與市場熱度密切相關，2013年樓市交易活躍，房企拿地積極，參與競標人數明顯增加，土地價格高企。去年前三季度市場低迷，除瞭有較大發展潛力或市中心地段外，其他地區地價都有不同程度的降溫。在政策的刺激下，去年樓市從第四季度開始回暖，不過由於時間不長，因此全年的交易量仍低於去年水平，加上庫存高企，盡管降息通道已啟動，但房企的融資壓力並沒有得到充分釋放。因此新年伊始，更多房企拿地仍會持謹慎態勢。

??經歷前一段時間的成交增長之後，上周上海商品住宅跌至20萬平方米以下，創下14周以來的最低點。從各個項目的成交情況來看，即使成交量最高的項目也不足3000平方米。

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??進入2015年後，開發商的推盤熱情大幅下降，購房者在新的一年，尤其是年初觀望情緒會加重，導致成交量下滑。上周上海市商品房新增供應量為27.50萬平方米，環比上漲10.28%；其中商品住宅的新增供應面積為16.81萬平方米，環比上漲0.4%。

??來自德佑地產市場研究部統計數據顯示，上周（2015年1月5日-1月11日）上海市商品房成交面積為24.7萬平方米，環比前周下跌54.45%。同期成交均價為23204元/平方米，環比前周下跌10.85%。上周全市商品住宅成交面積為16.30萬平方米，環比前周下跌49.55%，成交均價為26820元/平方米，環比前周下跌11.65%。

??新房增長受阻，二手市場則更早走入下跌通道。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，2014年，上海二手住宅共計成交17.83萬套，環比下跌39.6%；成交均價為2.13萬元/平方米，環比上漲16.5%。與2013年政策末班車所導致的成交狂潮相比，2014年的二手住宅市場平淡瞭許多，17.83萬套的成交水平不僅大大低於2013年，並且還略低於2012年。

??黃志堅認為，1月前11天商品住宅的成交量僅為22.89萬平方米，如據此推算，1月的“月度成交量”僅為64.50萬平方米，不足去年12月成交量的一半，雖然去年12月有年度考核的因素，但新年開局過於清談，值得高度關註。

??黃志堅將這個現象歸結為結構性失衡，與成交量的腰斬同樣值得關註的是，上海連續兩周商品住宅的供應量均維持在16萬平方米的水平，較之前30-50萬平方米的平均水平出現瞭斷崖式的降幅。對此，黃志堅認為，結構性失衡不解決，上海樓市仍然會處於波動狀態。

??不過，黃志堅還指出，金豐易居&佑威監控的數據顯示，動遷房和配套商品房類的公寓的套均面積在85.98平方米，其主力屬於100平方米以下的小戶型，如果政府進一步放寬進入的標準和量，也會大大分流對小戶型的需求。市場雙方均需要動態地看待供求關系，並密切關註政策走向。

??來自億翰智庫的數據顯示，一線城市上周商品住宅總成交97.2萬平米，環比上周下降13.4%，同比去年同期上升31.9%。分城市來看，環比方面，上海下跌25.3%，為一線城市之最。

??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅則指出，“上海商品住宅市場（新房）存在比較嚴重的結構性失衡，雖然庫存仍在高位，但作為成交主力的100平方米以下的小戶型商品公寓則供應趨緊，會造成部分開發商惜售或者醞釀漲價的心態”。

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??德佑地產市場研究總監陸騎麟表示，從近幾周情況來看，供應量處於低位水平，買賣雙方的熱情均不高，成交量跌幅明顯，預計未來幾周的成交量很難有所突破，出現下行的可能性非常大。

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