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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在張琦看來，現行階段融資項目必須要和棚戶區改造或保障房項目定向結合。此次監管層對房企再融資開閘的條件中，"是否有保障房開發項目"是一個重要審核依據。

  值得一提的是，友好集團凈利潤激增逾三倍，房地產業務可謂居功至偉。該公司稱，業績增長幅度較大，主要由於控股子公司房地產確認收入所致。

  據悉，包括萬科、保利地產在內的多傢龍頭房企早已介入舊改項目。據瞭解，保利地產和萬科舊城改造項目均在300萬平米以上。其中，保利地產在廣州舊城改造項目花蓮縣貸款10萬超200萬平米。此外，保利地產去年還在武漢關山村取得兩個城中村改造項目，計劃總投資額為81.1億元。宜蘭五結農地貸款

內容來自sina新聞

  友好集團定增折戟

  據記者瞭解，友好集團房地產業務主要集中於新疆地區。半年報顯示，該公司上半年營收50.61億元，同比增長達到124.62%，而該公司上半年的凈利潤為2.62億元，同比暴增317.45%。

  友好集團8月3日公告，由於公司擬使用募集資金投入的項目大多已完成或接近完成，公司已不具備繼續推進和實施非公開發行股票再融資的條件。因此，友好集團方面決定取消籌劃2012年度非公開發行A股股票事項。

  業內猜測，在未來一年內，友好集團業績仍舊將靠房地產拉動，這也為該公司實現再融資設下一定阻礙。自今年7月房企再融資呼聲高漲以來，友好集團是首傢涉房再融資折戟的公司。7月以來，從金豐投資停牌開始，陸續有宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股及中弘股份等多傢房企因籌劃重大事項停牌，紛紛引起業內關註。

  在友好集團的2.62億元凈利潤中，其旗下一傢控股子公司就貢獻瞭2.34億元凈利潤，占友好集團合並報表後凈利潤的89.3%。該公司稱，房地產業務激增主要因為此前取得的一土地已進入建設銷售階段，上述土地規劃設計瞭中央郡、馬德裡春天和航空嘉園三個項目。

  "作為新疆商業龍頭，友好集團既沒有參與任何舊城改造，也沒有保障房項目，其商品房銷售凈利潤占到整體凈利潤近九成，這很難打通A股再融資渠道。"海通證券分析師張琦告訴記者。

  "新湖中寶的再融資開閘讓許多上市房企看到曙光，但並不是所有再融資都會得以放行。"某龍頭房企高層人士向記者坦言。

  舊改保障房是關鍵

  而瑞銀近日發佈一份研報也認為，監管層對房企再融資的態度是有條件放開，而舊城改造和保障房項目符合政府穩定經濟、盤活存量的政策方向，或可獲得股權融資或債權融資機會。

  新湖中寶打響A股房企再融資第一槍，而日前房企再融資折戟的個案也同時出現。據記者瞭解，並非所有房企的再融資都會得以放行，符合政府穩定經濟、盤活存量政策方向的融資行為獲批的機會較大。

房企再融資選擇性放開 舊改和保障房機會大

  而萬科在2009年就已經開始參與城市舊改項目，當年取得瞭福州上海新村舊改項目，權益容積率面積為45萬平米。此後，萬科又在2010年至2013年間新增舊改項目7個，權益占地面積約75萬平米、權益容積率面積約259萬平米。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07532320982.shtml

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